深圳私人民间借款
1307785153713077851537越来越多的人选择在深圳这座繁华都市安家立业。购房并非易事，对于许多家庭来说，首付和贷款成了难题。尤其是公积金贷款额度不足的情况，让不少购房者犯了难。本文将为您揭秘深圳购房贷款解决方案，助您轻松圆梦。
一、公积金贷款不足的原因及影响
1. 公积金贷款不足的原因
（1）公积金账户余额不足：公积金贷款的额度与账户余额挂钩，如果账户余额不足，则难以获得足够的贷款额度。
（2）公积金缴存年限深圳买房贷款公积金不够较短：公积金贷款年限与缴存年限成正比，缴存年限较短的家庭在申请贷款时可能会遇到额度不足的问题。
（3）公积金贷款政策调整：随着房地产市场的发展，公积金贷款政策也会相应调整，部分家庭可能因为政策变化而无法获得足够的贷款额度。
2. 公积金贷款不足的影响
（1）首付压力增大：公积金贷款不足，购房者需要承担更多的首付，从而增加经济负担。
（2）购房周期延长：由于贷款额度不足，购房者可能需要等待一段时间，才能筹集到足够的资金购买心仪的房产。
（3）购房选择受限：贷款额度不足可能导致购房者无法购买心仪的房产，甚至失去购房机会。
二、深圳购房贷款解决方案
1. 商业贷款
商业贷款是购房者常用的贷款方式之一，相对于公积金贷款，商业贷款的额度较高，且审批速度较快。以下是一些商业贷款的特点：
（1）额度较高：商业贷款的额度一般可以达到房产总价的一定比例，甚至更高。
（2）审批速度快：商业贷款审批流程相对简单，贷款速度较快。
（3）利率相对较高：商业贷款的利率一般高于公积金贷款。
2. 组合贷款
组合贷款是指将公积金贷款和商业贷款相结合的一种贷款方式。以下是一些组合贷款的特点：
（1）提高贷款额度：组合贷款可以将公积金贷款和商业贷款的额度进行叠加，从而提高总贷款额度。
（2）降低贷款成本：组深圳买房贷款公积金不够合贷款的利率相对较低，可以降低贷款成本。
（3）减轻首付压力：组合贷款可以降低首付比例，减轻购房者的经济负担。
3. 额度提升方案
（1）提高公积金账户余额：购房者可以通过提高自己的公积金缴存比例，增加账户余额，从而提高公积金贷款额度。
（2）延长公积金缴存年限：购房者可以通过延长公积金缴存年限，提高贷款额度。
（3）利用公积金提取政策：部分城市的公积金提取政策允许购房者提取一定额度的公积金用于购房，可以适当提高贷款额度。
面对公积金贷款不足的情况，购房者可以通过商业贷款、组合贷款或额度提升方案来应对。在选择贷款方式时，购房者应综合考虑贷款额度、利率、审批速度等因素，找到最适合自己的方案。购房者还应关注贷款政策的变化，提前做好准备，以确保顺利购房。
深圳公积金买房贷款条件有哪些？
深圳公积金贷款买房条件：
1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。
2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）
3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。
4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。
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深圳公积金贷款买房有哪些条件？一、有深户或在深最近一年又连续购买社保或纳税
二、公积金最近连续六个月内还在购买
三、公积金账户内总额不少于500
四、公积金个人最高贷款上限50万，每月公积金月供不高于每月所交公积金的2倍，
五、已婚的要夫妻双方共同到现场签字，家庭成员都要提供无房证明（包括小孩）。
深圳公积金贷款的条件和要求深圳公积金贷款的条件具体如下：
1、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在深圳市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。深圳市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；
2、申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女，下同）在深圳市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
3、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录；
4、申请人已按规定支付购房首付款；
5、申请人同意提供符合本规定要求的担保；
6、贷款申请符合国家、省和深圳市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
公积金贷款对比商业贷款，最大的好处就是利率低，减轻贷款买房的压力，但是缺点是可以贷款的额度往往是有限的，毕竟各地区大都规定个人公积金贷款额度是根据账户余额来计算的。
深圳公积金贷款额度是余额的多少倍?
14倍，深圳个人住房公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，在公积金贷款额度最高限制内，根据贷款人公积金账户余额来计算最终可贷的额度，比如小王的深圳公积金账户余额是50000元，那么他最多可以申请70万的公积金贷款。
在申请公积金贷款的时候，若是发现自己可贷额度远远不够可以用这几种办法：
【1】夫妻共同贷款，只要夫妻双方都符合当地的公积金贷款，可以共同申请，最高可贷额度会有所提高。
【2】组合贷款，就是不够的额度用商业贷款来弥补，比如你一共需要贷款100万，公积金最多贷款70万，剩下的30万可以用商业贷款。
【3】多出首付款，公积金贷款虽然利率低，但总归是会产生利息的，若是经济条件好可以多出首付款。
申请公积金贷款之后，是银行放款的，因为个人住房公积金贷款是指商业银行受公积金中心委托向符合公积金中心规定条件的职工个人(户籍和非户籍)发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息贷款。
最后需要提醒的是，个人住房公积金贷款最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与申请人在申请贷款时的实际年龄之和不超过70年，具体以当地公积金贷款规定为准。
您好，深圳公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：
1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。
2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）
3．不高于单套住房公深圳买房贷款公积金不够积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则贷款最高额度为50万元）。
4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以公积金管理中心审批为准）。
申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请，或直接到公积金中心管理部办事大厅办理，并提供下列基本材料：
（一）住房公积金联名卡；
（二）有效身份证件；
（三）婚姻状况证明(提供结婚证或无婚姻证明)；
（四）购房合同、首付款凭证、房产证、卖家身份证复印件（二手房）；
（五）受托行扣款账户（银行借记卡或存折）原件、复印件；
（六深圳买房贷款公积金不够）公积金中心要求的其他材料；
（七）产权登记中心出具的借款人家庭房产查询证明（夫妻双方，未成年子女）；
（八）非本市户籍家庭提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
贷款申请人的父母做为公积金贷款共同申请人的，另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。
公积金贷款申请表等材料，由申请人和共同申请人在公积金中心管理部办事大厅当场面签，不能由他人代签。
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