深圳经营性房产抵押贷款(深圳经营性房产抵押贷款流程)

越来越多的企业开始关注融资问题。在众多融资渠道中，深圳经营性房产抵押贷款因其独特的优势，逐渐成为企业融资的新选择。本文将从深圳经营性房产抵押贷款的定义、优势、办理流程等方面进行详细解读，以帮助企业更好地了解这一融资方式。

一、深圳经营性房产抵押贷款的定义

深圳经营性房产抵押贷款是指借款人以其名下在深圳地区的经营性房产为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式。贷款用途主要包括企业流动资金、设备购置、扩大生产规模等。

二、深圳经营性房产抵押贷款的优势

1. 贷款额度高：相较于其他融资方式，深圳经营性房产抵押贷款的额度较高，能够满足企业较大的融资需求。

2. 贷款利率低：由于房产抵押贷款的风险相对较低，银行或其他金融机构的贷款利率相对较低，为企业节省了融资成本。

3. 办理流程简单：相较于其他融资方式，深圳经营性房产抵押贷款的办理流程较为简单，企业可以快速获得贷款。

4. 贷款期限灵活：企业可根据自身需求，选择合适的贷款期限，满足不同阶段的融资需求。

5. 抵押物价值稳定：经营性房产作为抵押物，其价值相对稳定，有利于降低贷款风险。

三、深圳经营性房产抵押贷款的办理流程深圳经营性房产抵押贷款

1. 准备材料：借款人需准备相关证件，如房产证、营业执照、财务报表等。

2. 选择银行：根据自身需求和银行政策，选择合适的银行进行贷款申请。

3. 评估抵押物：银行将对抵押物进行评估，确定贷款额度。

4. 签订合同：借款人与银行签订贷款合同，明确双方权利和义务。

5. 贷款发放：银行根据合同约定，将贷款发放至借款人账户。

6. 还款：借款人按照合同约定深圳经营性房产抵押贷款，按时还款。

四、深圳经营性房产抵押贷款的风险与防范

1. 抵押物价值波动：房地产市场波动可能导致抵押物价值下降，增加贷款风险。

防范措施：企业应密切关注房地产市场动态，合理评估抵押物价值。

2. 贷款利率风险：贷款利率变动可能导致企业融资成本上升。

防范措施：企业可与企业签订浮动利率贷款合同，降低利率风险。

3. 还款风险：企业如无法按时还款，可能导致抵押物被银行处置深圳经营性房产抵押贷款。

防范措施：企业深圳经营性房产抵押贷款应合理安排资金，确保按时还款。

深圳经营性房产抵押贷款作为一种有效的融资方式，具有诸多优势。企业可根据自身需求，选择合适的贷款产品，以实现融资目标。企业应关注贷款风险，合理防范，确保贷款安全。

引用权威资料：

1. 中国人民银行深圳中心支行：《深圳市金融运行报告》，2020年。

2. 中国银行业协会：《中国银行业发展报告》，2019年。

深圳房产经营抵押贷款(含二押)介绍

深圳房产经营抵押贷款，包括二押，是深圳楼市政策调整下的一个重要金融工具。近期，随着广州楼市限购政策的放松，深圳也出现了部分微调。深圳的新政主要以认房不认贷为主，为港澳居民放宽商用和商务公寓物业的限购，以及对离异家庭的购房政策进行了微调，同时，深圳在9月25日执行了存量首套房贷利率的下调政策，目前首套贷款利率为4.5%，二套为4.8%。数据显示，深圳二手房市场在新政后出现了显著的回暖迹象，看房量和成交量分别增长了20%以上。

深圳的抵押贷款市场在政策的推动下，呈现出积极态势。深房抵押贷款最低年化利率已降至2.80%，抵押成数估值8成，全款房消费抵押贷年化3.85%，按揭房二抵年化最低4.05%。深圳经营抵押贷款流程包括准备材料、选择银行、提交申请、评估审批、签订合同、抵押登记和银行放款。贷款人需根据借款合同按时还款，若有逾期，应立即与银行沟通，避免影响个人信用。

深圳房屋经营抵押贷款的特点包括：最高可贷2000万，抵押成数为8-9成；年化利率最低为2.80%，月息2.65厘起；还款期限最长可达30年，还款方式包括等额本息、先息后本和随借随还；抵押成数则根据房产类型有所不同，如住宅、住宅式公寓为7-8.5成，双拼、别墅、房改房、自建房为6.5-8成，写字楼为5-6.5成，商铺、商务公寓为6-8成。深圳的按揭房还可以申请二次抵押贷款，最高可贷1000万，年化利率为3.65%起，还款方式为先息后本。

申请深圳房产经营抵押贷款的要求包括年龄户籍限制、主体要求、房产要求、准入区域、征信要求和二押要求。申请人需提供个人和公司资料，包括身份证、婚姻证明、户口本、房产证、收入材料、房产查册、征信报告等，以及营业执照、公司章程、公章、经营收入材料等。

深圳购房政策主要包括限购政策和新房购买流程，确保房地产市场稳定健康发展。在深圳，了解这些政策有助于把握购房时机，合理规划房产投资和贷款。

再度收紧!深圳房产抵押经营贷也要参照政府指导价

（记者潘玉蓉）深圳住建局发布的二手房指导价，已在各个环节推行。

3月1日，有消息称深圳以房产为抵押的经营贷口子被收紧，抵押房产也要执行住建局发布的指导价，该指导价比评估公司发给银行的评估价更低。证券时报记者了解到，深圳已有两家银行开始实施，预计其他银行也将效仿。

今年2月8日，深圳市住建局发文建立二手住房成交参考价格发布机制（指导价）。目前，指导价已经在深圳四大行实施，光大银行、民生银行、北京银行深圳分行以及深圳农村商业银行也加入了队伍，参考指导价来发放房贷。

经营贷抵押房产评估按指导价打折

“继银行按指导价上浮15%被政府辟谣后，经营贷传出最新消息，也按指导价执行，四大行之一的中行即将执行，抵押金额（放款额度）=面积×指导价单价×7成。目前中行已经停止递件。”

3月1日，有消息称经营贷贷款额度将以指导价为基准打7折。证券时报记者向深圳银行人士处了解到，中行和上海银行深圳分行已经开始执行，经营贷抵押房产的评估，以指导价为基准打折。

过去，银行对中小企业发放以住房为抵押的经营贷时，会找评估公司报价，并在报价基础上打7折，留出安全边际。由于房价多数时候是走在上升通道，评估公司的报价一般比市场实时的成交价格低，但评估公司每隔一段时间会调整评估价。

有银行业人士告诉证券时报记者，虽然评估价低于实时市场成交价，但仍比新发布的指导价高出不少。也就是说，现在个人申请住房抵押贷款，能获得额度将会减少。上述人士预计，后续其他银行也会跟进。

深圳四大行均已执行指导价放贷

2月8日，深圳市住建局发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体采访时表示，二手房指导价格的形成，是以近一年深圳楼市网签价格为基础，通过调查市场实际成交及银行评估价，综合分析、测算形成的。银行将以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。此外，参考价也将会跟随市场变动进行更新。

深圳最早响应住房指导价的是光大银行深圳分行。很快，越来越多的深圳银行加入这个队伍，有银行是正式发文，有银行则是口头通知。

建行深圳分行明确根据住建局发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据，自2月23日起开始执行。

几乎同时，农行深圳分行也表示，新政下发前的二手房贷款按原有制度执行，新政实施后该行以深圳住建局发布的指导价为贷款发放的重要参考，具体细则正在研究制定中。

很快，四大行深圳分行都响应了政府指导价。2月底，总部位于深圳的深圳农商行也做出了类似表态。

房贷按指导价上浮15%

指导价毕竟只是参考，银行放贷需要基于市场实际情况，按道理应允许有一定的偏离度。这个偏离度到底可以有多大？

曾有人在微博发布消息称，二手楼按照指导价放款，可以上浮15%，即如果指导价10万/平，可以按照11.5万/平贷款。经营抵押贷款暂时按照原评估价。但上述消息并没有得到银行的确认，包括被点名的两家银行也未置可否。

招商银行深圳分行对证券时报记者表示，该行将严格执行监管要求。建设银行深圳分行则表示，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，该行将二手房成交参考价格作为个人再交易贷款发放的重要参考依据，具体实施细则还在进一步研究和完善中。

多地严查经营贷违规流入楼市

2020年以来，政府鼓励银行对小微企业主发放房贷，让部分人看到了钻政策漏洞的机会。

相比住房按揭贷款，经营贷价格更便宜且有额度，于是有购房者想出办法，先借钱全款买房，再以住房为抵押，向银行套取经营贷拿来还买房的贷款。

监测到这个动向，去年以来，多地监管部门发文，严查经营贷违规进入楼市。

据证券时报记者了解，深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信。

上海地区银行对消费贷、经营贷展开自查追溯期，也接近6个月。今年1月底，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。

北京银保监局2月20日在官网上表示，针对北京房地产市场出现的一些投机炒房苗头，金融管理部门主动出击密集亮剑，严密防范信贷资金违规流入房地产市场。

稍早一段时间，广东银保监局通过窗口指导、监管提示约谈等方式，部署全辖区银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程。

深圳房屋抵押贷款要满足哪些条件,哪些渠道可以办理

房产抵押要求:

我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。

【温馨提示】必须满足以下条件哦:

①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；

③已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；

④具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

⑤抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；

具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

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